• الرئيسية
  • سياسة الخصوصية
  • من نحن
  • اتصل بنا
صدى البلد عقارات
  • الرئيسية
  • اخبار
  • خدمات
  • سمسار البلد
  • أسواق وأسعار
  • شكوتك
    • ارسل شكوتك
    • مستشارك القانوني
  • منوعات
صدي البلد جامعات
See News
  • الرئيسية
  • اخبار
  • خدمات
  • سمسار البلد
  • أسواق وأسعار
  • شكوتك
    • ارسل شكوتك
    • مستشارك القانوني
  • منوعات
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
صدى البلد عقارات
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج

بعد تسعير 25 مشروع.. إتقان تكشف تفاصيل التسعير العادل للوحدات العقارية بالعاصمة الإدارية الجديدة

بواسطة آمنة عبدالعظيم
2022/05/29
بعد تسعير 25 مشروع.. إتقان تكشف تفاصيل التسعير العادل للوحدات العقارية بالعاصمة الإدارية الجديدة

كشفت إتقان للإستشارات المالية والتسويقية، عن آليات وقواعد تسعير الوحدات بمشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وخاصة بالمباني متعددة الأغراض والاستخدامات، وذلك فى ظل العديد من المتغيرات والظروف التى يشهدها السوق.

وقال أحمد عبدالعزيز المدير العام والاستشاري المالي فى إتقان، إن “إتقان” خلال عامين شاركت في تسعير حوالي 25 مشروعا بالعاصمة الإدارية الجديدة وطرح بيعي متنوع يصل لحوالي 50 مليار جنيه، وخلال تلك الفترة قمنا بتطوير الدراسات المالية وإستراتيجية التسعير للمشروعات بشكل أفضل وأدق.

وأضاف أن الدراسة المالية للمشروع تمر بثلاث مراحل مختلفة وهي بإختصار أولا: دراسة مبدئية بناء على “كارت الوصف”، وتطوير الدراسة بناء على الرسومات النهائية للمشروع، ثم التسعير النهائي للوحدات وأنظمة السداد المختلفة
وتابع، في المرحلة الثانية من الدراسة المالية يتم الوصول لمتوسط عام لسعر المتر البيعي لكل نشاط (إداري – تجاري – طبي – فندقي) وذلك بناء على دراسة السوق ( حالة السوق – الأسعار الحالية ) ومعطيات ومستهدفات الدراسة المالية، وفي المرحلة الثالثة وهي التسعير النهائي يتم التسعير بمحددات “LCAPS” .

وأوضح أن “LCAPS” اختصار لموقع المشروع ونشاطه وطرق السداد ومساحة الوحدات، لافتا إلى أن “ L:Location ” وهي موقع المشروع أولا ، ثم موقع كل وحدة داخل المشروع (أمامي – خلفي – جانبي – طرقة مفردة أم مزدوجة – بجوار مصاعد وسلالم – سهولة الوصول – ….. إلخ).

وأضاف “ C: Category ” ويقصد بها النشاط ، يتم تحديد النشاط الأساسي هل تجاري أم إداري، ثم توضيح النشاط التجاري ( مطاعم وكافيهات – صيدلية – ملابس – إتصالات – ….. إلخ)، وA: Amount of frontage وتستخدم في تقييم سعر الوحدة التجارية ، وهي نسبة عرض الوحدة (الواجهة) إلي الطول. حيث أن النسبة المثلي 1:3.

وتابع، P: Payment وهي طريقة الدفع او نظام السداد ، وذلك مراعاة للقيمة الزمنية للنقود، S: Space مساحة الوحدة ، لكل نشاط متوسطات مساحات . فيتم تقييم مساحة الوحدة ومدى مناسبتها للنشاط، يتم تقييم كل محدد من هذه المحددات الخمسة بنسبة مئوية ، ويتم إعطاء وزن نسبي مسبقا لكل محدد من هذه المحددات ويختلف الوزن النسبي لكل محدد حسب كل مشروع وخصوصيته.

وأكد على أنه في النهاية يتم مراجعة سعر كل وحدة على حدة ومقارنتها وإدخال بعض التعديلات إن لزم الأمر.

Tags: إتقان للاستشارات المالية والتسويقيةالعاصمة الإدارية الجديدةزيادة أسعار العقارات
ShareTweetPin

Related Posts

أسعار الذهب اليوم
أسواق وأسعار

الذهب يتألق مع تصاعد التوترات الجيوسياسية وتراجع الدولار.. عيار 21 يسجل 4720 جنيها

يونيو 12, 2025
أسعار العملات اليوم
أسواق وأسعار

استقرار أسعار العملات الأجنبية خلال تعاملات نهاية الأسبوع.. والدولار يسجل 49.9 جنيها

يونيو 12, 2025
أراضى
اخبار

الأحد 22 يونيو.. بدء تسليم أراضي بيت الوطن المرحلة الثامنة التكميلية بالعبور الجديدة

يونيو 12, 2025
إزالة المخالفات
اخبار

إصدار 22 قرار إزالة لمخالفات بناء وتعديات بمدينتي دمياط الجديدة والسادات والساحل الشمالي

يونيو 12, 2025
تحالف بين “سامكو” و”سيجمنت” لإطلاق مشروعات جديدة باستثمارات تتجاوز 20 مليار جنيه خلال عامين
سمسار البلد

تحالف بين “سامكو” و”سيجمنت” لإطلاق مشروعات جديدة باستثمارات تتجاوز 20 مليار جنيه خلال عامين

يونيو 12, 2025
الأحد.. بدء تسليم وحدات سكنية جديدة بمختلف مشروعات الإسكان بمدينة دمياط الجديدة
اخبار

الأحد.. بدء تسليم وحدات سكنية جديدة بمختلف مشروعات الإسكان بمدينة دمياط الجديدة

يونيو 11, 2025

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

أحدث المقالات

  • الذهب يتألق مع تصاعد التوترات الجيوسياسية وتراجع الدولار.. عيار 21 يسجل 4720 جنيها
  • استقرار أسعار العملات الأجنبية خلال تعاملات نهاية الأسبوع.. والدولار يسجل 49.9 جنيها
  • الأحد 22 يونيو.. بدء تسليم أراضي بيت الوطن المرحلة الثامنة التكميلية بالعبور الجديدة
  • إصدار 22 قرار إزالة لمخالفات بناء وتعديات بمدينتي دمياط الجديدة والسادات والساحل الشمالي
  • تحالف بين “سامكو” و”سيجمنت” لإطلاق مشروعات جديدة باستثمارات تتجاوز 20 مليار جنيه خلال عامين
  • الرئيسية
  • سياسة الخصوصية
  • من نحن
  • اتصل بنا

© 2021 صدي البلد عقارات -powered by 3a digital.

لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
  • الرئيسية
  • اخبار
  • خدمات
  • سمسار البلد
  • أسواق وأسعار
  • شكوتك
    • ارسل شكوتك
    • مستشارك القانوني
  • منوعات

© 2021 صدي البلد عقارات -powered by 3a digital.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist