سوديك تلغي 21% من مبيعاتها خلال 2022.. وانخفاض أرباح التشغيل 11%
أعلنت السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” نتائجها التشغيلية والمالية الموحدة للأشهر الثلاثة الاولي والمنتهية في 31 مارس 2023، وهو ما ساهم في تحقيق إجمالي مبيعات متعاقد عليها بقيمة 2.78 مليار جنيه، مقارنة بإجمالي مبيعات متعاقد عليها وصلت إلى 3.74 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. ويعود الانخفاض في مبيعات الربع الأول من 2023 على أساس سنوي إلى محدودية إطلاق المشروعات الجديدة في 2023 مقارنة بنفس الفترة من 2022، حيث قامت سوديك بإيقاف المبيعات أوائل 2023 وذلك لمراجعة أسعار بيع الوحدات وسط ارتفاع تكاليف الإنشاءات انطلاقًا من رغبتها في تحقيق التوازن بين زيادة حجم المبيعات وإدارة المخاطر الناتجة عن ارتفاع التكاليف وسط بيئة تشغيل تضخمية.
وصلت الغاءات المبيعات إلى 579 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2023، وهو ما يمثل 21٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع، مقارنة بإلغاءات وصلت نسبتها إلى 10٪ خلال نفس الفترة من 2022. وترجع الزيادة في الغاءات المبيعات خلال هذا الربع بشكل رئيسي نتيجة اتجاه الشركة لإلغاء مبيعات الوحدات المتعثرة، بما يتيح إعادة بيع هذه الوحدات بأسعار السوق الحالية، وبالتالي دعم هوامش الربح وزيادة إجمالي العوائد في تلك المبيعات.
فيما بلغ صافي المتحصلات النقدية خلال الربع الأول من العام 2.03 مليار جنيه، بنسبة تعثر 8.2٪، مقارنة بصافي متحصلات نقدية بلغ 1.37 مليار جنيه ونسبة تعثر 8.8٪ تم تسجيلهما في الربع الأول من 2022.
وقامت سوديك بتسليم حوالي 208 وحدة في الربع الأول من 2023، منها 104 وحدة في مشروعات غرب القاهرة، بينما بلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات شرق القاهرة والساحل الشمالي 103 ووحدة واحدة على التوالي، مقارنة بـ 165وحدة تم تسليمها خلال نفس الفترة من العام الماضي.
بلغ إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الفترة 861 مليون جنيه، مقارنة بـ 634 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2022.
الأداء المالي
بلغت إيرادات النشاط 1.50 مليار جنيه في الربع الأول من العام المالي، بزيادة نسبتها 26٪، مقارنة بـ 1.20 مليار جنيه تم تسجيلها خلال الربع الأول من 2022. جاءت الزيادة في إيرادات النشاط بدافع من عمليات التسليم التي تمت في مشروعات غرب القاهرة، والتي ساهمت بنسبة 60٪ من إجمالي القيمة المالية لعمليات التسليم خلال الربع الأول من العام.
وحقق مجمل الربح زيادة بنسبة 12% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، حيث سجل 563 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح 38٪، مقارنة بالربع الأول من 2022 الذي وصل خلاله مجمل الربح إلى 492 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح 42%. وقد نتج عن عمليات التسليم التي تمت في المراحل الأولى من مشروع سوديك ايست انخفاض في هوامش الربح خلال هذا الربع مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
بلغت أرباح التشغيل خلال الربع الأول من العام 165 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 11٪، مقارنة بنفس الفترة من 2022 التي وصلت فيها أرباح التشغيل إلى 267 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 22٪. ويرجع انخفاض أرباح التشغيل على أساس سنوي بشكل مباشر بزيادة المصروفات المرتبطة بإرتفاع المبيعات وتنفيذ الوحدات المباعة والتي مازالت تحت الإنشاء، وهو ما أثر على قائمة الدخل، حيث لن تتحقق الإيرادات المصاحبة للوحدات المباعة تحت التنفيذ إلا عند تسليمها فعليًا.
وصل صافي الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة إلى 187 مليون جنيه وبهامش صافي ربح 13٪، بينما بلغت حصة السهم من الأرباح 0.53 جنيهًا للسهم، مقارنة بصافي ربح 226 مليون جنيه وهامش صافي ربح 19٪ وحصة السهم من الأرباح 0.64 جنيهًا تم تسجيلها في الربع الأول من 2022. وأدى ارتفاع التكاليف التشغيلية خلال الربع الحالي إلى تقليل صافي الدخل في 2023.
قائمة المركز المالي
تواصل سوديك احتفاظها بسيولة قوية بحسب بيان الشركة اليوم، حيث بلغ الرصيد النقدي وما يعادله 3.32 مليار جنيه.
استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى 0.42x، حيث وصل رصيد الديون المصرفية المستحقة إلى 3.16 مليار جنيه في 31 مارس 2023. هذا وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجياً لتحسين العوائد بشكل رئيسي. وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.43x في نهاية 2022، ورصيد الديون المصرفية المستحقة في هذا التاريخ إلى 3.16 مليار جنيه، مقارنة بمعدل ديون لحقوق ملكية وصل إلى 0.38x في نهاية 2021، ورصيد ديون مستحقة 2.55 مليار جنيه في نفس التاريخ.
بلغ رصيد أوراق القبض 30.8 مليار جنيه، منها 6.75 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة. ويعكس المركز المالي رصيدًا بقيمة 4.09 مليار جنيه تمثل رصيد أوراق القبض في قائمة المركز المالي والمرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها فقط والتي تم الاعتراف بها كإيرادات. أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها فتم الإفصاح عنها في الإيضاحات المتممة للمركز المالي وهي غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي، وبلغت قيمتها 26.7 مليار جنيه.
وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 34.4 مليار جنيه في 31 مارس 2023، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة.
وتعليقًا على نتائج الربع الأول من العام، قال أيمن عامر-مدير عام سوديك: “شهدت سوديك طلبًا قويًا على عمليات الإطلاق المحدودة التي تمت خلال الربع الأول من العام. وستواصل الشركة إطلاق مراحل جديدة في مشروعاتها على مدار العام، مع متابعة تطور الأوضاع الاقتصادية وتأثيرها على استراتيجية تسعير الوحدات في مشروعاتنا”.
