7 نصائح للحفاظ على حقوقك كعميل فى حالة شراء عقار
يقدم موقع صدى البلد عقارات 7 نصائح رئيسية يجب اتباعها عند التعاقد على شراء عقار من أحد المطورين العقاريين فى مصر فى الوقت الراهن، نظرا لوجود العديد من المتغيرات التى تؤثر بالاقتصاد عامة وبقطاع العقارات خاصة، وذلك لحفظ حقوق العميل والتأكد من سلامة موقفه القانونى.
النصيحة الأولى: التأكد من موقف ملكية الأرض التى يتم تنفيذ المشروع عليها “هل هي مملوكة للمطور أم بالشراكة مع آخرين سواء ملاك عاديين للأرض أو الدولة”.
النصيحة الثانية: حصة الملكية للأرض بالنسبة للوحدة التى سيتم التعاقد عليها “يجب التأكد من كونها ملكية وليس حق انتفاع”.
النصيحة الثالثة: مراجعة القرار الوزارى والتراخيص “لأن التراخيص للمشروع بشكل نهائي من الجهة المختصة صاحبة الولاية على الأرض يعنى اعتماد الرسم الهندسي وشكل الواجهات واللاند سكيب والشوارع والنسب البنائية” مما يضمن عدم وجود أى تغيرات على الرسومات التى تعاقدت عليها فى المستقبل.
النصيحة الرابعة: معاد تسليم محدد بدقة فى العقد بينك وبين المطور بالإضافة لفترة سماح محددة فى حالة تأخر التنفيذ لأسباب خارجة عن إرادة المطور “تبدأ من 3 أو 6 أشهر.. ولا تتجاوز 12 شهرا بأى حالة من الأحوال” .
النصيحة الخامسة: وضع غرامة على المطور فى حالة تأخير التسليم عن موعده وفترة السماح وذكرها فى العقد، لأن عدم وجودها يمنح المطور ميزة على العميل فى حالة تأخير التنفيذ لمدد طويلة بدون سبب مقبول أو منطقي، التزام المطور بوضع غرامة التأخير فى العقد تؤكد جديته والتزامه.
النصيحة السادسة: مرفقات العقد وهى تتضمن كافة المستندات المتعلقة بالوحدة ورسم الأوتو كاد وتفاصيل التشيطب والماستر بلان وغيرها من البنود المتفق عليها.
النصيحة السابعة: ذكر نسبة التحميل فى العقد والمساحة الصافية للوحدة ووصفها التفصيلي.
