يقدم موقع صدى البلد عقارات لقرائه خدمة التعرف على تفاصيل أسعار الشقق السكنية ببعض المناطق الهامة فى العاصمة، وتفاصيل متنوعة حول مميزات السكن بهذه المناطق، ومن بين المناطق الحيوية الهامة والتى تحظى بمعدلات طلب مرتفعة على الوحدات السكنية بها منطقة عين شمس ، والتى تعد من أهم مناطق وسط العاصمة، ومن أقرب النقاط لشرق العاصمة والتوسعات الجديدة بها، وسجل متوسط سعر المتر السكني بها حوالى 3800 جنيها للمتر تقريبا .
وتتميز المنطقة بمعدلات طلب متوسطة إلى منخفضة على شراء وتأجير الوحدات السكنية بها ، وتكاد تصل نسبة الطلب عليها لحوالى 40% تقريبا، مع نسبة زيادة محدودة فى الأسعار بسبب زيادة الطلب وقلة المعروض ، حيث سجلت حوالى 10% ارتفاع فى السعر خلال العام الأخير وذلك بسبب الهدوء النسبي فى المبيعات العقارية بشكل عام تأثرا بفيروس كورونا.
وتعد منطقة عين شمس من أقدم أحياء القاهرة، حيث كان الحى مليئًا بالقصور والفيلات التي هدمت ثم مع الزحف المعماري، لتحل محلها عمارات وأبراج، وقد أقام الأهالي العديد من المباني والعمارات والأبراج السكينة، وهو الأمر الذي ترتب عليه زيادة الكثافة السكانية بشكل كبير في المنطقة.
بُنيت عين شمس على بقايا منطقة أثرية ذات تاريخ عريق في العصور القديمة هي مدينة أون والتي تعرف الآن بهليوبوليس، كانت هذه المدينة في العصر الفرعوني ذات أهمية علمية ودينية، حيث ضمت معبد فرعوني، وكذلك اكتشف علماء الآثار مقابر مثل مقبرة لأحد ملوك الأسرة ٢٦.
ويقع حي عين شمس شرق القاهرة بالقرب من مدينة السلام والمطرية ومصر الجديدة؛ حيث يُحيط بالحي من الشمال شارع ٦ أكتوبر من شارع جسر السويس شرقًا حتى المزلقان غربًا، ومن الجنوب شارع بن الحكم من ميدان التجنيد شرقًا وحتى مترو الأنفاق غربًا، ومن الشرق شارع جسر السويس من ميدان التجنيد جنوبًا وحتى شارع ٦ أكتوبر شمالًا، ومن الغرب خط مترو الأنفاق من محطة حلمية الزيتون وحتى محطة عين شمس شمالًا.
وتبلغ المساحة الكلية بمنطقة عين شمس ١٧ كم مربع، بينما المساحة المأهولة بالسكان هي ٥ كم مربع، ويبلغ عدد السكان بها ٥٦٣ ألف نسمة.
وتنقسم منطقة عين شمس إلى عين شمس الشرقية وعين شمس الغربية يفصل بينهما خط مترو الأنفاق (المرج – حلوان).
وتتبع منطقة عين شمس الشرقية حي النزهة وسنترال عين شمس وقسم عين شمس، ومن أهم شوارعها: شارع أحمد عصمت وشارع حسن سرور وشارع أدم وشارع السد العالي وشارع أحمد إسماعيل وشارع ابراهيم عبد الرازق وشارع عين شمس وشارع صعب صالح وشارع أحمد عرابي ومنشية التحرير وميدان ألف مسكن ومدينة الزهراء.
ما يميز عين شمس الشرقية وجود خط سكة حديد رابط بين القاهرة والسويس ودخول الغاز الطبيعي لكافة أحيائها منذ عام ١٩٨٥.
أما عين شمس الغربية فهى تابعة لحي المطرية، من أشهر أحيائها: شارع قصر فهمي المشهور بسوق الخضار وشارع عزت باشا وشارع الأربعين وشارع ترعة الجبل وشارع التوفيقية.
