«IGI Developments» تضخ مليار جنيه فى الانشاءات خلال 2023
ساهمت «IGI Developments» في نشر مفهوم المجتمعات السكنية المتكاملة في السوق المصرية، وجذب الكتل السكانية إليها مثل «حي الأشجار» في عام 1997 والذى يعد أشهر مشروعات مدينة السادس، وكذلك «جاردينيا بارك» في عام 1994، يليهم «جاردينيا بارك II»، «جاردينيا سبرينجز»، «أشجار هايتس» و«أشجار سيتي».
ونفذت «IGI Developments» على مدار 30 عاماً 8 مشروعات حيث يتخطى عدد سكان مشروعاتها 30 ألف نسمة، بما يعادل 6,000 أسرة، ليصل عدد الأسرعند الانتهاء من تسليم جميع الوحدات إلى 12 ألف أسرة، أي ما يقرب من 60 ألف نسمة.
تمكنت «IGI Developments» من تسليم 1,000 وحدة خلال 2022 على الرغم من التحديات الاقتصادية التي يعاني منها القطاع العقاري، ومن المستهدف مضاعفة هذه التسليمات في 2023.
وأوضح المهندس شريف مصطفى العضو المنتدب فى «IGI Developments» أننا حرصنا إبان تلك الأزمات على الإسراع من معدلات الإنشاء والتنمية بمشروعاتنا حيث تستهدف خلال 2023 ضخ ما لا يقل عن مليار جنيه فى الأعمال الإنشائية بمشروعاتها استكمالا لالتزاماتها تجاه عملائها.
وشدد على أن الميزة فى مشروعات IGI هى اختيار المواقع الخاصة بالمشروعات جيداً وتبني رؤية مستقبلية مدروسة مشيراً إلى أن جميع مشروعاتنا تتسم بالقرب من المرافق والخدمات الرئيسية وشبكة الطرق بغرب القاهرة مثل المونوريل والقطار السريع مما يزيد من القيمة الاستثمارية ويساهم في سرعة إشغال المشروعات.
وأضاف أن IGI طرحت مؤخرا منتجات جديدة بمشروع «أشجار هايتس» بمساحات شقق تبدأ من 50 مترًا، وتتمثل في ستديو غرفة واحدة وشقق غرفتين و3 غرف وتبدأ مساحتها من 80 وحتى 200 مترًا، وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
وحيث أن الطلب على «حي الأشجار» في تزايد مستمر، تم إطلاق أحدث مرحلة به تحت إسم «Jada» العام الماضي لما حققته من إقبال غير مسبوق.
وتتراوح المساحات بهذه المرحلة ما بين 140 وحتى 200 متر مربع بأسعار تبدأ من 2 ونصف مليون جنيه وتقسيط 8.5 سنوات وتسليم ما بين عام وعامين حسب الوحدة وتم بالفعل بدء التسليم بها.
وقال المهندس/ شريف مصطفى، أن IGI حققت مبيعات فى 2022 تعادل 4 أضعاف المبيعات المحققة فى 2021 وذلك على الرغم من التحديات الاقتصادية وتستهدف تحقيق مبيعات خلال 2023 تعادل 3 أضعاف المبيعات المحققة فى 2022 .
وعن خطتها المستقبلية، تستهدف «IGI Developments» تنفيذ مشروع عقاري متكامل على مساحة 540 فدان بمدينة سفنكس الجديدة وعلى بعد دقائق من مطار سفنكس.
وأضاف أن IGI تعد المخطط الخاص بالمشروع وسيتم الاستعانة باستشاريين متخصصين في مجال البناء المستدام والعمارة الخضراء لتنفيذ المشروع بأحدث مستوى.
وأضاف، أن التحديات التي شهدها القطاع العقاري على مدار العامين الماضيين، بداية من أزمة جائحة كورونا عام 2020 مروراً بالتحديات الاقتصادية العالمية المتعلقة بالتضخم ونقص الإنتاج ثم الحرب الروسية الأوكرانية، ساهمت فى إبراز المطورين الجادين والذين تمكنوا بفضل الخبرات من تجاوز تلك التحديات الصعبة نظرا لصعوبة التمويل والبناء وتحقيق الجداول الزمنية.
وعن القطاع العقاري قال المهندس/ شريف مصطفى أن الشركات العقارية تواجه تحديات كبرى فى ظل إنخفاض قيمة الجنيه 40% تقريبا وارتفاع تكاليف التنفيذ مع إنخفاض القوى الشرائية للعملاء مشيراً إلى أن المطور يقوم بدور الممول حيث يتم تقسيط سعر الوحدة على سنوات تصل حتى 12 عاماً وهو أمر يرفع من المخاطرة ويزيد من الأعباء المالية على المطور لنقص التدفقات المالية.
وأضاف أن التوقيت الحالي الأنسب لدفع منظومة التمويل العقاري والبحث عن حلول لتحدياتها منها النظر فى أسعار الفائدة ومدة تمويل العقارات تحت الإنشاء.
ولفت إلى أنه رغم التحديات يظل السوق العقاري الاستثمار الآمن والأكثر جذباً كما أن إنخفاض سعر العملة عامل ايجابي للنظر في آليات دفع تصدير العقارات خاصة مع قرار اعتبار المشروعات التي تم الانتهاء من تنفيذ 85% منها منتهية وهو الأمر الذي يتيح سهولة تسجيل العقارات .
أما عن الحلول التي قدمها مجلس الوزراء للمطور العقاري لمواجهة هذه الأزمة، فقد منح عدة تيسيرات للقطاع العقاري وهي مد المدد الزمنية لمشروعات التطوير العقاري بنسبة 20 % من المدة الزمنية الموجودة، مع ترحيل الأقساط المستحقة على المطور بنفس المدة، واعتبار أن المشروع مكتمل ولا يتم الضغط على المطور باستكماله عند الوصول نسبة التنفيذ لـ 85 % كما تم تخفيض الفائدة إلاضافية المفروضة من وزارة المالية من 2% إلى 1%.
