يقدم موقع صدى البلد عقارات نصائح لقرائه فى حالة القيام بـ شراء شقة سواء للإقامة أو الاستثمار ، ويجب نراعاة هذه النقاط عند معاينة الشقة ومراجعة عقودها.
أولا: يجب أن يتم التأكد من حالة الشقة اذا كانت كاملة التشطيب ، ومراجعة التشطيبات الأساسية الهامة مثل السباكة والكهرباء، لأن أي أعمال تصليح في الشقة بعد السكن تكون أصعب وأكثر تكلفة.
ثانيا: إذا كانت الشقة نصف تشطيب أو “طوب” فهناك معايير أخرى أهمها التأكد من توصيلات الكهرباء فى حالة النصف تشطيب لأن غيابها يكلفك أعمال تكسير للمحارة وإعادتها مرة أخرى مما يكلفك مرتين لنوع من التشطيبات سددت قيمته بالفعل.
ثالثا: فى حالة الشقة كاملة التشطيب والتى يتم شرائها من مالك سابق، يجب أن يتم التأكد من سداد مالك الشقة لكافة الفواتير المستحقة والحصول على آخر فاتورة من الكهرباء والغاز والمياه، ومعرفة ما إذا كان هناك أي فواتير متأخرة في الجهات المختصة التابعة لها الشقة، وضرورة معرفة إذا كان هناك فواتير مشتركة للعمارة بالكامل أم هناك صرف ومياه للشقة فقط.
رابعا: قبل شراء شقتك يجب أن تعرف جيدًا المساحة الفعلية للشقة وليس الموجود في الورق الرسمي والعقود، لأن هذه المساحة يدخل فيها المرافق والأسانسير ومساحات مهدرة أخرى ونسب تحميل، وذلك لأن فى بعض الحالات يتم الحساب على سعر المتر بالمنطقة فحتى لا تتكلف سداد قيمة أمتار كثيرة لن تحصل عليها ونسب التحميل المتعارف عليها تتراوح من 10% إلى 20% تقريبا من المساحة الإجمالية، ولكن يمكن التفاوض حولها فى حالة كون نسب التحميل كبيرة لتحصل على سعر أفضل للشقة.
خامسا: نصل لمرحلة التعاقد، والتى تستلزم قبل شراء عقارك يجب التأكد من توافر عقد بيع مسجل فى الشهر العقارى والتأكد من الأختام الموجودة فيه وإذا كان العقد ابتدائيًا تأكد من صحة التوقيع من المحكمة والحصول على كل العقود من بداية بيع العقار من مالك الأرض الأصلى حتى آخر مالك للشقة.
وإليك من صدى البلد عقارات كيفية التأكد من سلامة العقد القانونى عند شراء شقة، وآليات لضمان حقوقك كاملة فى حالة كون الشقة غير مسجلة بالشهر العقارى .
اقرأ: https://aqarat.see.news/2021/05/30/1970/
