الغالبية العظمى من الشباب تسعى وتجتهد لتوفير قيمة شقة سكنية “تمليك”، وفى ظل إرتفاع أسعار الشقق السكنية وغلاء المعيشة يشكل عام فالبعض يتخوف عند قيامه بشراء شقة سكنية خشية تعرضه لمشكلات قانونية أثناء أو بعد عملية الشراء سواء كانت متعلقة بالتراخيص الخاصة بالعقار أو التسجيل بالشهر العقارى ومخالفات البناء، أو صعوبة توصيل المرافق أو ماشابه ذلك من مشكلات.
لذا يقدم موقع صدى البلد عقارات لك 6 نصائح قانونية تساعدك فى ضمان حقوقك عند شرائك شقة سكنية بطريقة آمنة ومضمونة.
أولا: يجب أن يتم الإطلاع على جميع عقود ملكية الشقة السكنية المراد شرائها بالتسلسل بدايةً من المالك الأول لها .
ثانيا: التحرى عن العقار الموجود به الشقة المراد شرائها من الحى أو جهاز المدينة الذى تتبعه لمعرفة عما إذا كان العقار مرخص ببنائه من عدمه وكذلك عدد الأدوار المصرح ببنائها ، والتأكد من عدم وجود حظر تعامل على تلك الشقة.
ثالثا: فى حالة شرائك لشقة ملك لورثة فيجب عليك الإطلاع على إعلام الوراثة والتأكد من صحته وقيام جميع الورثة بالتوقيع على عقد البيع مع مراعاة الحصول على موافقة النيابة الحسبية فى حالة وجود قاصر من ضمن الورثة .
رابعا: فى حالة الشراء من خلال وكيل عن المالك الأصلى للشقة يجب الإطلاع على أصل التوكيل الذى يجيز للوكيل الحق بالبيع للغير مع التأكد من صحة التوكيل وسريانه من الشهر العقارى .
خامسا: يجب استخراج توكيل عام أو خاص من البائع للمشترى بالبيع للنفس والغير وبالتعاملات المتعقلة بالشقة مع جميع الجهات الحكومية ولا يغنى ذلك التوكيل عن تحرير عقد بالبيع وإتخاذ إجراء قانونى عليه.
سادسا: تجنباً لبعض الحيل القانونية التى يلجاً إليها البعض يفضل توقيع زوجة البائع على عقد البيع كشاهدة خشية قيامها بعد البيع بإستصدار قرار بالتمكين من الشقة وبالتالى ضياع حق المشترى، وذلك بالاضافة إلى ضرورة إتخاذ كافة الضمانات القانونية الأخرى على البائع.
