• الرئيسية
  • سياسة الخصوصية
  • من نحن
  • اتصل بنا
صدى البلد عقارات
  • الرئيسية
  • اخبار
  • خدمات
  • سمسار البلد
  • أسواق وأسعار
  • شكوتك
    • ارسل شكوتك
    • مستشارك القانوني
  • منوعات
صدي البلد جامعات
See News
  • الرئيسية
  • اخبار
  • خدمات
  • سمسار البلد
  • أسواق وأسعار
  • شكوتك
    • ارسل شكوتك
    • مستشارك القانوني
  • منوعات
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
صدى البلد عقارات
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج

تعرف علي ابرز تعديلات قانون التمويل العقاري

بواسطة دينا عز الدين
2021/07/26
رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية

الدكتور محمد عمران

وافق مجلس إدارة الهيئة العامة للرقابة المالية على مشروع لتعديل بعض أحكام قانون التمويل العقاري الصادر بموجب القانون رقم (148) لسنة 2001.

وأوضحت الهيئة في بيان لها، أن التطبيق العملي للقانون كشف عن وجود بعض أوجه القصور والمعوقات التى حالت دون تحقيق النتائج المرجوة منه ويتعلق جزء كبير منها بالإشكاليات التي تواجه عملية التسجيل والرهن العقاري للوحدات الممولة بنظام التمويل العقاري.

ومن ناحيته أكد الدكتور محمد عمران رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية، أن الهيئة ارتأت إجراء تعديلات على بعض أحكام قانون التمويل العقاري سعياً لتقديم حلول عملية تُحفز جهات التمويل العقاري لضخ المزيد من التمويل بما يسهل على المواطنين الحصول على الوحدات السكنية.

واضاف انه تم إعداد التعديلات المشار إليها أخذاً بعين الاعتبار الاقتراح الوارد لهيئة الرقابة المالية من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في هذا الشأن والذي تم مناقشته باللجنة الاستشارية لنشاط التمويل العقاري، بعد أخذ وجهة نظر القطاع المصرفي في التعديلات المقترحة.

واستحدث مشروع التعديلات المقترحة على قانون التمويل العقاري  إنشاء سجل إلكتروني جديد يسمح لجهات التمويل العقاري بإشهار اتفاقات التمويل المبرمة بينها وبين المستثمرين بهذا السجل لمدة محددة حتى إتمام إجراءات شَهر اتفاق التمويل وقيد الضمان العقاري بالشهر العقاري، مع منح الإشهار بالسجل بعض المميزات التي تستهدف حماية حقوق جهات التمويل في الفترة التي لم يقيد فيها العقار الضامن بالشهر العقاري بعد، والتي يأتي على رأسها جعل اتفاق التمويل المشهر بهذا السجل نافذاً في مواجهة الغير بمجرد إشهاره به، ومنحه قوة السند التنفيذي.

و تضمن مشروع التعديلات المقترحة بعض الأحكام التفصيلية المنظمة لآلية عمل هذا السجل الإلكتروني ويأتي في صدارتها إمكانية الحصول على صور معتمدة من البيانات المشهرة في السجل مع اعتبار هذه البيانات المتعلقة بوقت الإشهار وتاريخه المُصَدق عليها من السجل لها حجية المحررات الرسمية في الإثبات.

و نظم المشروع الحالات العملية التي تتنازل فيها جهات التمويل عن حقوقها تجاه عملائها إلى جهات أخرى مرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري أو إعادة التمويل العقاري وذلك حال إشهار تلك الجهات المتنازلة لاتفاق التمويل المبرم بينها وبين عملائها بالسجل، إذ تم النص على أنه في حالة رغبة الممول في التنازل عن الإشهار المقرر لصالحه بالسجل لصالح إحدى الجهات الأخرى المرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري أو إعادة التمويل العقاري، فيجب إشهار هذا التنازل بالسجل حتى يكون نافذاً في مواجهة الغير، مع وجوب إخطار المستثمر به وفقاً للطريقة المحددة باتفاق التمويل حتى يكون نافذاً في مواجهته.

و تضمن المشروع  بعض التعديلات لمعالجة ما كشف عنه التطبيق العملي لأحكام قانون التمويل العقاري-الصادر بموجب القانون رقم (148) لسنة 2001-في السنوات الماضية بالحرص على وجود ضمانات للجهات التي تمنح التمويل العقاري.

واستحدث المشروع حكم جديد بالقانون يجيز مد حق الانتفاع لورثة من حصل على تمويل لشراء حق الانتفاع بالعقارات من إحدى الجهات المرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري وذلك حال موافقتهم على ذلك والاستمرار في العقد مع شركة التمويل العقاري والحلول محل مورثهم.

كما استحدث المشروع حكم جديد للمادة (13) تتيح لجهات التمويل العقاري في الحالات التي لم يُشهر فيها اتفاق التمويل بالسجل الالكتروني وكذا في حالات عقود التمويل العقاري التي تستخدم صيغ الإجارة والمشاركة والمرابحة، في استصدار حكماً بفسخ اتفاق التمويل واسترداد العين محل الاتفاق حال إخلال المستثمر بالتزاماته التعاقدية على أن تحدد القيمة السوقية للعقار بواسطة أحد خبراء التقييم العقاري المقيدين لدى الهيئة، وبيع العقار بقيمته السوقية التي حددها خبير التقييم العقاري، على أن يتم تقسيم حصيلة البيع بحصول الممول على كامل رصيد المديونية في تاريخ الفسخ بالإضافة إلى غرامات التأخير وكافة المصروفات والتكاليف التي تكبدها حتى تاريخ البيع، ورد المبلغ المتبقي من حصيلة البيع بالكامل إلى المستثمر.

وعدل المشروع في حكم المادة (7) من قانون التمويل العقاري-والتي تجيز للمستثمرين التصرف في العقار الضامن بعد موافقة جهات التمويل على ذلك- ونص مشروع التعديلات في تلك المادة على حظر التصرف في العقارات الضامنة من قبل المستثمرين سواء بالبيع أو الهبة أو التأجير أو بغيرها من التصرفات دون الحصول على موافقة من الممول، ورتب البطلان على أي اتفاق أو تصرف يتم بالمخالفة لذلك، نظراً لخطورة مثل هذه التصرفات لتعلقها بحقوق مالية مستحقة لجهات التمويل وسداً لأي خلافات قد تنشب بين جهات التمويل العقاري والمستثمرين بشأن مدى صدور إجازة لهذه التصرفات من عدمه.

Tags: الدكتور محمد عمرانالهيئة العامة للرقابة الماليةصندوق الإسكان الاجتماعيقانون التمويل العقاري
ShareTweetPin

Related Posts

قطع المياه عن زهراء المعادي
توب

مياه الدقهلية: قطع المياه عن مدينة شربين وبعض مناطق بلقاس وطلخا غداً لمدة 7 ساعات

فبراير 4, 2023
بحضور 300 مشارك دولي.. “الرياض” تستضيف مؤتمرًا حول “مستقبل منظمات التربية والثقافة والعلوم في القرن الـ21”
منوعات

بحضور 300 مشارك دولي.. “الرياض” تستضيف مؤتمرًا حول “مستقبل منظمات التربية والثقافة والعلوم في القرن الـ21”

فبراير 4, 2023
“كونتكت للتطوير العقارى” تبدأ تنفيذ أعمال الخرسانة لمشروع “Mercury Business Complex”
اخبار

“كونتكت للتطوير العقارى” تبدأ تنفيذ أعمال الخرسانة لمشروع “Mercury Business Complex”

فبراير 4, 2023
وزير المالية: «ميكنة الاقتصاد» تُساعدنا فى تحقيق المستهدفات التنموية فى رؤية 2030.. وتحسين معيشة المواطنين
توب

وزير المالية: «ميكنة الاقتصاد» تُساعدنا فى تحقيق المستهدفات التنموية فى رؤية 2030.. وتحسين معيشة المواطنين

فبراير 4, 2023
عملات أجنبية
أسواق وأسعار

استقرار أسعار العملات الأجنبية اليوم.. والاسترليني بـــ37.07 جنيها

فبراير 4, 2023
مسئولو الإسكان في جولة تفقدية بمشروعات مدينة العلمين الجديدة.. البدء بـ128 عمارة ضمن سكن مصر
توب

مسئولو الإسكان في جولة تفقدية بمشروعات مدينة العلمين الجديدة.. البدء بـ128 عمارة ضمن سكن مصر

فبراير 4, 2023

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

أحدث المقالات

  • مياه الدقهلية: قطع المياه عن مدينة شربين وبعض مناطق بلقاس وطلخا غداً لمدة 7 ساعات
  • بحضور 300 مشارك دولي.. “الرياض” تستضيف مؤتمرًا حول “مستقبل منظمات التربية والثقافة والعلوم في القرن الـ21”
  • “كونتكت للتطوير العقارى” تبدأ تنفيذ أعمال الخرسانة لمشروع “Mercury Business Complex”
  • وزير المالية: «ميكنة الاقتصاد» تُساعدنا فى تحقيق المستهدفات التنموية فى رؤية 2030.. وتحسين معيشة المواطنين
  • استقرار أسعار العملات الأجنبية اليوم.. والاسترليني بـــ37.07 جنيها

الأكثر مشاهدة

قطع المياه عن زهراء المعادي
توب

مياه الدقهلية: قطع المياه عن مدينة شربين وبعض مناطق بلقاس وطلخا غداً لمدة 7 ساعات

بواسطة آمنة عبدالعظيم
فبراير 4, 2023
0

بحضور 300 مشارك دولي.. “الرياض” تستضيف مؤتمرًا حول “مستقبل منظمات التربية والثقافة والعلوم في القرن الـ21”

بحضور 300 مشارك دولي.. “الرياض” تستضيف مؤتمرًا حول “مستقبل منظمات التربية والثقافة والعلوم في القرن الـ21”

فبراير 4, 2023
“كونتكت للتطوير العقارى” تبدأ تنفيذ أعمال الخرسانة لمشروع “Mercury Business Complex”

“كونتكت للتطوير العقارى” تبدأ تنفيذ أعمال الخرسانة لمشروع “Mercury Business Complex”

فبراير 4, 2023
  • الرئيسية
  • سياسة الخصوصية
  • من نحن
  • اتصل بنا

© 2021 صدي البلد عقارات -powered by 3a digital.

لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
  • الرئيسية
  • اخبار
  • خدمات
  • سمسار البلد
  • أسواق وأسعار
  • شكوتك
    • ارسل شكوتك
    • مستشارك القانوني
  • منوعات

© 2021 صدي البلد عقارات -powered by 3a digital.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist