الملكية الجزئية للعقارات ..ظهرت الكثير من اتجاهات الشراء والاستثمار خلال العقود القليلة الماضية، فكان من الطبيعي أن تجد أغلب الترشيحات توصي بشراء أرض وبناء المنشأ الذي يتناسب مع احتياجاتك.
حيث أصبح شراء الوحدات الإدارية هو الاتجاه السائد، وظن الكثيرون لفترة أنه من الصعب تقبل العملاء لمساحات إدارية أقل من 100 متر مربع، ولكن السوق كثيرًا ما يعطي رأيًا مخالفًا للمتوقع.
مع العلم بأن السوق العقاري المصري قد مر بالكثير من الإنجازات والانتكاسات. رغم ذلك، تظل الوحدات التجارية عاملًا مشتركًا بين جميع الفرص المتاحة.
والملكية الجزئية للعقارات تعني أن مجموعة من المستثمرين يمتلكون عقارًا أو أصلًا معينًا بشكل مشترك، حيث يشتري كل مستثمر حصة من العقار بدلًا من امتلاك العقار بالكامل. هذا النظام يسمح لعدة مستثمرين بتقاسم التكاليف والفوائد والمسؤوليات المرتبطة بالملكية، مثل صيانة العقار وتحقيق عوائد من تأجيره أو بيعه.
الملكية الجزئية
أين يذهب إذًا مواطنٌ يريد الاحتفاظ بقيمة 100 ألف جنيه هي ما يملك؟ البنوك صفقة خاسرة، والذهب والدولار تخزين جيد للمال لكن لا يدران عائدًا شهريًا، والعقارات ارتفعت أسعارها وبات من العصي الولوج لهذا القطاع بأموال محدود.
ولأن الفراغ يجد دومًا ما يملأه، ظهر في الآونة الأخيرة بابٌ جديدٌ للاستثمار يستهدف الباحثين عن حل للمعادلة الصعبة، إذ بدأ بعض المطورين العقاريين في طرح فكرة “الملكية الجزئية للعقار” وسيلةً آمنةً ومربحةً للجميع.
تعتمد الفكرة التي يطرحها المطورون العقاريون على تقسيم المبنى، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا إلى حصص، ومن حق كل شخص أن يشتري عدد الحصص التي يريد. مثال، لنقل إن هناك مولًا تجاريًا جديدًا يُدشن، سيقسم إلى 1000 حصة، تُباع فرادى، ليصبح بإمكان الفرد شراء حصة أو اثنتين أو أي عدد من الحصص وفقًا للمبلغ المتوفر معه، على أن تتولى شركة متخصصة تلك المهمة، بالتالي يريح المستثمر الصغير نفسه من أعباء الإدارة وتحصيل الإيجار، وفي الوقت نفسه إذا أراد بيع حصته يمكن ذلك بسهولة، سواء بنفسه أو عن طريق شركة الادارة.
هنا يجني مالك الحصص مكسبين؛ الأول أن المول ستُؤجر وحداته، فيحصل صاحب الحصص على نصيبه من قيمة الإيجار وفقًا لعدد الحصص التي اشتراها، الثاني أن سعر المول يرتفع مع الوقت وعليه قيمة الاستثمار فيه تزيد، فلو رغب مالك الحصص في بيع حصته والخروج سوف يبيع بالسعر الحالي وليس بالسعر الذي اشتراها به.
هل الاستثمار العقاري الجزئي آمن؟
نعم، يعتبر آمن جدًا وبالأخص إذا كانت المنصة التي تتعامل معها آمنة، لأنها من أهم الأشياء أو العوامل التي يجب أن يتأكد منها المستثمر قبل الدخول في مجال التملك الجزئي بحيث توفر لك المنصة الأصل والعقود اللازمة التي توثق ملكيته لهذا الأصل.
هل ينصح بالملكية الجزئية للعقار لأصحاب الدخل المحدود؟
نعم، صغار المستثمرين هم الأشخاص الأكثر استفادة من التملك الجزئي وهو مناسب لهم كخطوة بداية وحتى يمكن الاعتماد عليه في طريقهم الاستثماري بشكل كامل.
ما هي مميزات التملك الجزئي للعقارات؟
أهم ميزة أنه يستطيع الشخص ذو السيولة الضعيفة أو المستثمرين الصغار شراء مثل هذه العقارات والدخول فيها والدخول في سوق العقارات والحصول على عوائد شهرية بما يتناسب مع حصته الاستثمارية.
على حسب المنصة أو الشركة التي يتعامل معها يستطيع تسييلها بالوقت الذي يريده والحصول على الكاش في أي وقت أيضُا.
التنويع: يمكن للمستثمر التوزيع في استثماراته وحصصه من العقارات في أكثر من مكان حتى لا يحصرها في مدينة واحدة، وهذا نوع أيضًا من أنواع توزيع المخاطر في الاستثمار.
كيف تتم عملية بيع العقار بالكامل أو استثماره في حالة التملك الجزئي للعقارت ؟
المنصة أو الشركة توضح للمستثمرين منذ البداية فترة الاستثمار لنفترض أنها 5 سنين وفي حال انسحابك أو تبديل الأسهم مسموح ولكن بعد فترة معينة لنفترض سنة، فهم يسوّقوا للحصة مرة أخرى في السوق وإذا جاء مستثمر آخر تنقل الملكية الجزئية له ويحوّل للمستثمر الأول الكاش.
في النهاية، يعد التملك الجزئي للعقارت خيارًا مثاليًا ويمكن اعتبار الاستثمار فيه كنوع من أنواع العقارات المدرّة للدخل نظرًا للاستفادة الكبيرة حتى ولو مقابل رقم قليل من المال.
