سَفِلز: ارتفاع الطلب على الوحدات التجارية بشرق القاهرة وسعر الإيجار للمتر يسجل 1020 جنيها.. وزيادة 61% على شراء الإداري
كشفت دراسة سَفِلز مصر عن أوضاع السوق العقاري المصري، عن وجود فائض نسبي فى المعروض من الوحدات التجارية خلال الفترة الماضية حتى نهاية الربع الأول من 2023، مقارنة بالسنوات السابقة 2022 و2021.
وأكدت نتائج الدراسة التى تم عرضها فى مؤتمر صحفي، أن أسعار الإيجارات للمرت التجاري ارتفعت بنسبة 55% بينما وارتفعت أسعار الإداري 65%، كما ارتفع الطلب على التجاري فئة المقاهي “الكافيهات” والمطاعم خاصة لعلامات تجارية من أوروبا والمملكة المتحدة، وذلك فى مقابل تقلص محدود لمساحة التجاري لأغراض أخري بسبب اختناقات سلاسل التوريد العالمية والقيود التي فُرضت على عمليات الاستيراد، وكذلك تراجع قيمة الجنيه والارتفاع الكبير في نسب التضخم.
وأوضحت سفلز، أن نسبة المبيعات للوحدات الإدارية زادت بنسبة تصل لــ61% تقريبا، وهى نسب غير مسبوقة، وبحسب الدراسة تتراوح أسعار الإيجارات لقطاع التجزئة “التجاري” في القاهرة الكبرى حول متوسط 940 جنيه مصري للمتر المربع شهريًا بنسبة إشغال تبلغ 85%. ويبلغ متوسط الأسعار في غرب القاهرة الكبرى 820 جنيه مصري للمتر المربع شهريًا بمعدل إشغال 79%، بينما يبلغ متوسط أسعار وسط القاهرة 900 جنيه مصري للمتر المربع شهريًا بمعدل إشغال 90%، ويبلغ متوسط أسعار شرق القاهرة الكبرى 1020 جنيه مصري للمتر المربع شهريًا وبمعدل إشغال 88%.
وسجلت أسعار الإيجار للمتر الإداري قيمة مرتفعة مقارنة بالسنوات السابقة، خاصة للمساحات بين 200 و500 متر مربع، وسجل متوسط أسعار إيجارات الوحدات الإدراية في القاهرة الكبرى 760 جنيه مصري للمتر المربع شهريًا وبمعدل إشغال 81 %، لكن الأسعار تختلف من منطقة إلى أخرى. حيث يبلغ متوسط أسعار غرب القاهرة الكبرى 660 جنيه مصري للمتر المربع شهريًا بمعدل إشغال 80%، بينما يبلغ متوسط أسعار وسط القاهرة 740 جنيه مصري للمتر المربع شهريًا بمعدل إشغال 68%، فيما يبلغ متوسط أسعار شرق القاهرة الكبرى 840 جنيه مصري للمتر المربع شهريًا بمعدل إشغال 90%.
وبحسب الدراسة يوجد فائض يتراوح بين 10% و20% من الوحدات المعروضة المتاحة للإيجار بمناطق القاهرة المختلفة، مع انخفاض كبير فى الإقبال على الوحدات الإداريةبوسط القاهرة، وارتفاع كبير للطلب بشرق العاصمة “خاصة القاهرة الجديدة”، ومن المتوقع أن تتم إضافة مساحات كبيرة للتجاري والإداري خلال العام الحالي 2023، مع انتهاء عدة مشروعات بغرب وشرق القاهرة، من بينها نحو 40 مشروع مول تجاري وإداري سيبدأ تشغيلها بالعاصمة الإدارية فقط خلال العام المقبل، ومن المتوقع أن يتم ضبط كبير للأسعار والحد من ارتفاعاتها بنسب كبيرة مع بداية تشغيل المشروعات الجديدة.
