أعلنت “IHD” للتطوير العقاري عن طرح مشروعها الأول بالعاصمة الإدارية الجديدة، بمنطقة الداون تاون، وهو عبارة عن مبنى تجاري إداري “VIVID BUSINESSS TOWER”.
وكشف حسام الاكشر رئيس مجلس إدارة IHD، خلال المؤتمر الصحفى للإعلان عن تدشين المشروع، أنه يتميز بموقع استراتيجى وحيوى حيث يقع بأهم وأول مدخل لمنطقة الداون تاون ويطل على أكبر الميادين وأولها بوسط البلد بالعاصمة الإدارية الجديدة، مشيرا إلى أنه تمت الموافقة على المخطط العام للمشروع وجار استخراج تراخيص الحفر وبدء الإنشاءات خلال الأيام القادمة.
وأضاف الأكشر أن حجم استثمارات المشروع تقدر بنحو 600 مليون جنيه تقريبا، كما تستهدف مبيعات بقيمة 300 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام الحالى.
كما أكد الاكشر أن IHD تدرس حاليا مشروعات جديدة خلال الفترة القادمة منها مشروع سكنى بالعاصمة الإدارية الجديدة وآخر ساحلى بمدينة الجلالة.
ويتوقع الاكشر ارتفاع الطلب علي السوق العقاري بشكل عام خلال العام الجاري 2022.
وأشار، إلى أن القطاع العقاري في مصر يمثل 11% من قيمة الناتج المحلي الإجمالي، وتم تسجيل تداول في عام 2020 بقيمة 520 مليار جنيه مع ارتفاع 15% في قيمة تداول العقارات سنويا بمعدل البيع والشراء.
وتابع، أن سيكولوجية السوق العقاري المصري يعتمد علي الاستثمار طويل الاجل و يتميز هذا النوع من الاستثمار بارتفاع العائد السنوي مقارنة مع عقود الاستثمار قصيرة الأجل وأيضا مقارنة بالاستثمار البنكى.
وتابع الاكشر أن سعر فائدة القرض في البنك المركزي ٩.٢٥% و العائد علي الودائع ٨.٢٥% مع معامل تضحم بنحو ٦.١% مقارنةً بالاستثمار العقاري لذلك فإن قيمة إيجار وحدة إدارية او تجارية تقدر بنحو ال ٨% : ١٦% سنويا، مع زيادة في العائد نحو ٨% : ١٠% سنويا هذا بالإضافة إلى نمو السند العقاري بمتوسط ١٠% سنويا.
وتوقع الأكشر زيادة الطلب على العقارات وازدهارها خلال العام الحالى بالإضافة إلى ارتفاع أسعار العقارات عامة نتيجة للزيادة المتوقعة في أسعار مواد البناء، لافتا الى ارتفاع الأسعار بشكل خاص بالعاصمة الإدارية نظرا للطلب المتزايد على شراء الوحدات التجارية والادارية ذات الطابع الاستثماري.
ومن جانبه قال هشام الفولى، رئيس القطاع التجاري فى IHD، أن المشروع يتكون من أرضي و 14 طابقا متكرر ، موضحا أن مساحات الوحدات الادارية تبدأ من ٢٥ مترا والتجارية من 30 مترا مع وجود تنوع كبير في المساحات لاستهداف أكبر شريحة ممكنة من العملاء.
وعن أسعار الوحدات كشف أن سعر المتر التجارى يبدأ من 60 ألف جنيه للمتر الواحد أما سعر المتر بالوحدات الإدارية يبدأ من 22 ألف جنيه للمتر الواحد.
وأشار الفولى إلى ان IHD طرحت أنظمة سداد ميسرة ومرنة للعملاء تبدأ من 5% مقدم وأقساط تصل الي 12 سنة متساوية مع وجود أكثر من 7 أنظمة سداد مختلفة ومتنوعة لتلبية احتياجات ورغبات العملاء وكشف أن ميعاد الاستلام والتشغيل بعد 4 سنوات.
وتابع الفولى بأنه قد تم التعاقد مع مجموعة من أكبر الاستشاريين بالسوق لانجاز المشروع وعلى رأسها الاستشاري الهندسي ” IVC” و”كاد” لإدارة المنشآت التجارية و” إتقان” كاستشاري تطوير الأعمال.
وقال إن المشروع يتميز بعدة مميزات وهى أنه المشروع الوحيد على أكبر ميادين الداون تاون وأولها كما أنه يطل علي شارعين رئيسيين 90 مترا باتجاه النهر الاخضر و 70 مترا باتجاه شركات الأدوية و من ثم تم اختيار فكرة الاهتمام بالتشغيل الفعلي و النظر الي مستخدمي ورواد المول بعد التشغيل عن طريق تحديد انشطة التجاري الي مطاعم فاخرة و فود كورت فقط في الأدوار الأرضي و الأول والثاني وذلك نظرا لمعدل نسبة الربحية للمطاعم عن محلات الخدمات .
وذلك بالإضافة إلى قوة الموقع بالنسبة للإداري و سهولة الوصول للمول تجعله مكانا مقصودا للشركات العالمية وكبرى الشركات المحلية .
