شهدت الأشهر الماضية نموا استثنائيا بشكل عام في معاملات المبيعات العقارية فى دبي ، وذلك من حيث الحجم والقيمة غير أن شهر سبتمبر الماضي سجل أهمية أكبر تمثلت في كونه الشهر الأعلى قيمة لمبيعات العقارات خلال شهر واحد منذ ديسمبر 2013 بعد أن شهد مبيعات بقيمة تجاوزت 16.2 مليار درهم توزعت على 5,762 مبايعة.
وتجاوزت بذلك قيمة المبيعات العقارية منذ بداية العام حاجز الـ 100 مليار درهم وذلك حسب بيانات النسخة الثامنة عشرة من المؤشر الرسمي لأسعار البيع في دبي الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك بدبي بالتعاون مع “بروبرتي فايندر”.
وبحسب بيانات المؤشر – الذي يتخذ من العام 2012 سنة الأساس ومن يناير 2012 شهر الأساس ومن الربع الأول 2012 ربع الأساس – فقد سجل المؤشر الشهري الإجمالي في سبتمبر الماضي 1.115 نقطة بسعر 1.065.816 درهما بعد أن سجل المؤشر الشهري للشقق 1.14 نقطة بسعر 954.524 درهما و1.098 نقطة للمؤشر الشهري للفلل بسعر 1.940.843 درهما.. في حين سجل المؤشر الربعي العام في الربع الثالث من العام الجاري 1.128 نقطة بسعر 1.053.263 درهما بعد أن سجل المؤشر ربع السنوي للشقق 1.134 نقطة بسعر 946.644 درهما و1.124 نقطة للمؤشر الربعي للفلل بسعر 1.954.802 درهم.
وشهد سبتمبر 2021 تسجيل 5762 مبايعة عقارية بقيمة 16.2 مليار درهم الأمر الذي يجعل منه أفضل شهر سبتمبر على الإطلاق خلال السنوات الثماني الماضية ليرتفع بذلك إجمالي المعاملات منذ بداية العام حتى نهاية سبتمبر إلى 43299 مبايعة بقيمة 104.3 مليار درهم.
وخلال الـ 9 أشهر الأولى من العام الجاري زادت قيمة معاملات مبيعات العقارات بنسبة 45.15% مقارنة بعام 2020 بشكل كامل لتكون بذلك أعلى قيمة مبيعات عقارية سنوية منذ عام 2017.
واستحوذ السوق الثانوي / الوحدات الجاهزة على 56% من إجمالي المبايعات خلال سبتمبر 2021 ..في حين شكلت المبايعات على الخارطة 44%.
وفيما يتعلق بحجم المعاملات فقد تعاملت المبايعات على الخارطة مع 2,530 عقارا بقيمة إجمالية وصلت إلى 5.1 مليار درهم وهذه هي أعلى قيمة لمعاملات البيع على الخارطة يشهدها سوق العقارات في دبي منذ أكثر من 8 سنوات. بدورها فقد تم تداول 3,232 عقارا في السوق الثانوي بقيمة إجمالية بلغت 11.1 مليار درهم خلال سبتمبر 2021.
ويعتبر الربع الثالث من العام 2021 أفضل ربع ثالث في تاريخ قطاع العقارات في إمارة دبي من حيث قيمة المبيعات وأفضل ربع ثالث من حيث حجم المعاملات منذ عام 2009 حيث شهد الربع الثالث 2021 تسجيل 15,927 مبايعة عقارية بقيمة وصلت إلى 42.35 مليار درهم.
وبمقارنة الربع الثالث 2021 مع الربع الثالث 2020 فقد أظهر زيادة بنسبة 85.36% في حجم معاملات المبيعات وزيادة بنسبة 135.42% في قيمة المبيعات.. فيما أنه عند المقارنة مع الفترة قبل انتشار “كوفيد-19 “فإن الربع الثالث 2021 أظهر زيادة بنسبة 64.51% في حجم المعاملات و138.81% في قيمة المبيعات مقارنة مع الربع الثالث 2019.
وقد استحوذ السوق الثانوي / الوحدات الجاهزة على 56.6% من إجمالي المبايعات خلال الربع الثالث 2021 في حين شكلت المبايعات على الخارطة 43.38%.
وفيما يتعلق بحجم المعاملات فقد تعاملت المبايعات على الخارطة مع 6,909 عقارات بقيمة إجمالية وصلت إلى 13.5 مليار درهم. بدورها فقد تم تداول 9,017 عقارا في السوق الثانوي بقيمة إجمالية بلغت 28.85 مليار درهم خلال الربع الثالث 2021.
أما عند المقارنة مع الربع الثاني 2021 فقد ارتفع حجم معاملات المبيعات على الخارطة بنسبة 14.67٪% في حين انخفضت معاملات مبيعات العقارات الثانوية / الجاهزة بنسبة 6.02%. فيما ارتفعت قيمة معاملات البيع على الخارطة بنسبة 47.11% وزادت قيمة معاملات مبيعات السوق الثانوي بنسبة 4.24%.
