استمر ركود العقارات السكنية والمنازل في الصين الشهر الماضي مع انتشار أزمة الديون في مجموعة إيفرجراند الصينية وصولا إلى مطورين آخرين ، مما أدى إلى إبعاد المشترين، وفقا لووكال بلومبرج.
وقد تراجعت مبيعات المنازل من حيث القيمة بنسبة 16.9 ٪ في سبتمبر مقارنة بالعام السابق ، بعد انخفاض بنسبة 19.7 ٪ في أغسطس ، وذلك وفقًا لحسابات بلومبرج .
كما أظهرت الحسابات تراجعا في الاستثمار العقاري للمرة الأولى منذ ظهور فيروس كورونا ، مما أدى إلى إغلاق قطاعات من الاقتصاد في بداية العام الماضي ، بانخفاض 3.5٪ عن العام السابق.
وأظهرت أرقام منفصلة أن تباطؤ العقارات هو واحد من العديد من الرياح المعاكسة التي تواجه الاقتصاد الصيني ، والذي شهد نموًا بطيئًا في الربع الماضي. أدت الجهود الحكومية للحد من نفوذ المطورين إلى تفاقم أزمة السيولة في إيفرجراند التي تنتشر الآن إلى شركات أخرى ، مما دفع المشترين إلى التفكير مرتين قبل وضع الودائع للمنازل التي لم يتم بناؤها بعد.
وقد يؤدي تراجع المبيعات إلى تغذية حلقة مفرغة من خلال تفاقم النقص النقدي لدى المطورين وإجبارهم على تقديم خصومات أكبر. وهذا بدوره يمكن أن يقلل من أسعار المساكن في بلد يحتفظ فيه الناس بجزء كبير من ثروتهم في العقارات.
ومؤخرا كسر البنك المركزي الصيني صمته بشأن أزمة إيفرجراند الأسبوع الماضي ، قائلاً إن المخاطر التي يتعرض لها النظام المالي والناشئة عن صراعات المطور «يمكن السيطرة عليها» ومن غير المرجح أن تنتشر، وفي اجتماع افتراضي لمجموعة الثلاثين، قال محافظ بنك الصين الشعبي يي جانج إن التزامات إيفرجراند منتشرة عبر «مئات» الكيانات في النظام المالي.
وتحاول الحكومة الصينية تخليص قطاع العقارات من الديون الزائدة ، بناءً على فكرة أن المنازل مخصصة للعيش فيها بدلاً من المضاربة. ومع ذلك ، فإن تنفيذ هذه المهمة يعد ممارسة دقيقة في بلد يشكل فيه قطاع العقارات الأوسع نحو 23٪ من الناتج المحلي الإجمالي ، وفقًا لتقديرات مجموعة جولدمان ساكس.
فيما بدأ المنظمون في تخفيف القيود المفروضة على قروض الإسكان ، وهي خطوة يمكن أن تساعد المشترين لأول مرة وتعزز المعاملات بعد سقف غير مسبوق لانكشاف البنوك على قطاع العقارات، أفادت بلومبرج الأسبوع الماضي أن المسؤولين طلبوا من بعض البنوك الكبرى الشهر الماضي تسريع الموافقة على الرهون العقارية في الربع الرابع.
واجه المطورون في الصين موجة من التخفيضات في التصنيف الائتماني ويمثلون الآن حوالي نصف الديون المتعثرة في العالم ، وفقًا للبيانات التي جمعتها بلومبرج. كما اشتدت المخاوف من العدوى خلال الأسبوعين الماضيين بعد تعثر مفاجئ من قبل شركة فانتازيا هولدينجز جروب وتحذير من شركة Sinic Holdings Group Co بأن تخلفها الوشيك عن السداد.
